二胎房貸 裕融二胎房貸

中古屋貸款成數為何?須注意事項與優缺點比較

新房子房價持續走高,自備款不夠的人,會將眼光投向中古屋,不但房價比較便宜,地段好整修後也能安心入住,但申請貸款時還是比新房子少,中古屋貸款有什麼要特別注意的地方?怎樣可以多貸一點錢?一篇看完就知道。

 

屋齡多久的房子叫中古屋

較常見的有兩種說法,一種是屋齡在3~19年的房子,另一種是只要有人住過就算是中古屋,不管哪一種,房子都還不會太老,有些甚至不用重新整修就能入住,所以中古屋也不見得不好。

台灣地震很多,尤其921地震造成十幾萬間房屋受損,自那之後營建署重新修訂了建築耐震設計法規,2000年後蓋的房子,理論上都能承受6級地震,所以只要是2000年後蓋的房子,符合中古屋定義的都是中古屋。

 

還有一個名詞叫新古屋

中古屋的年限範圍比較寬,市場上因此出現一個新名詞:新古屋,屋齡在3-10年內,還沒人住過屋況很新,價格也比新成屋便宜,通常會出現新古屋有兩個原因:

  • 投資客買了房子從來沒住過,等價格好再脫手
  • 建商蓋太多賣不掉

長年研究房地產的人會發現,現在的房子公設比越來越高,有些市區大樓甚至已到35%,實際可運用的空間減少,這也是新古屋、中古屋為什麼受部分民眾青睞的原因之一。

 

中古屋貸款成數為何?價格真的比較低

根據房仲業者統計,若以同時期成交的房子來比較,中古屋的價格平均確實會比新成屋或預售屋還少,簡單的計算方式是屋齡每多一年減價2.5%,預算不夠的客戶會被價格吸引考慮中古屋,卻常會忽略中古屋後續所需花費,加一加不見得比新成屋划算。

原因就是中古屋可能需要準備一筆裝潢費,視房屋現況而定,所有費用加起來不見得比買新成屋少,而為了居住安全,這些都是購屋時的必要花費,需要一併列入計算才行,由於中古屋貸款成數可能比新成屋低,地段好的話會加分,一般可以貸到7成左右,所以最好能準備3成自備款比較保險。

 

中古屋貸款須注意事項?

此處討論的是如果名下已有房子的人,這樣的中古屋能借到多少錢呢?可以考慮銀行轉增貸及二胎房貸,但因為銀行對於房屋的估價比較謹慎,而且貸款還要考慮申請人的條件,收入穩定、信用良好的人貸款都沒問題,怕的就是信用較差,或是因為收入領現金拿不出薪轉證明,貸款就會很難通過。

加上銀行貸款認定的是「當初設定的金額」,想增貸的話,除非房子有增值,不然本金還再多都沒用,用轉貸的話,最高鑑價也在7成上下,本金還得夠多,才有機會拿到較多的錢,還要考慮轉貸的手續費等成本,申請二胎房貸的話,銀行會給的額度大概在30-80萬間,同樣必須看你當初的設定金額而定。

若有意願申請二胎房貸,也可以把裕融企業的二胎房貸一併列入考慮,因為裕融二胎房貸對貸款空間的認定方式是看你剩下的本金餘額,所以貸款空間比較大,最高可以貸到300萬,不論中古屋、新成屋、老屋,只要有貸款空間都能申請並核貸。

 

新成屋/中古屋/老屋比較表

新成屋 中古屋 老屋
定義 0-3年 3-19年 20年以上
可貸款成數 約8成 約7成 約6成
優勢 居住較無安全疑慮 公設比較低,價格在可負擔範圍內 入手價格較低
劣勢 1.公設比通常超過30%,實際可用空間少
2.價格高又硬
1.非第一手取得可能有隱藏缺陷 1.管線及建築老舊,可能須另花一筆錢整修

 

中古屋的優缺點比較

總結上述,幫你整理中古屋貸款的優缺點如下:

優點:
1.價格較低,買房負擔較輕
2.公設比低,實際可用空間較多
3.地點較好,因為蓋得早
4.周邊生活機能完整,因為已開發

缺點:
1.可能要另準備一筆裝潢金
2.貸款成數較低
3.可能有看不見的隱性缺失,須自己多加留意

 

文章出處:辦中古屋貸款要注意什麼?有什麼優缺點?